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      北京順義天禧廣場近日開始招商，這個(gè)原本將打造成“會(huì)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”的寫字樓，如今卻面臨著招商難的尷尬。有業(yè)內(nèi)人士明確指出，該項(xiàng)目還僅僅停留在概念層面，而北京會(huì)展業(yè)真正需要的，是一個(gè)有相關(guān)政策配套、能夠扶持行業(yè)超九成中小會(huì)展企業(yè)發(fā)展的園區(qū)。

　　記者調(diào)查

　　交通不便難被業(yè)內(nèi)看好

　　北京商報(bào)記者了解到，這個(gè)標(biāo)榜將成為國內(nèi)首個(gè)全方位、一體化，以“會(huì)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”為主題的5A甲級(jí)辦公樓，位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺路府前一街5號(hào)，項(xiàng)目占地14725平方米，建筑面積48883.6平方米。寫字樓地上8層，地下2層，單層面積1053平方米，公共部分精裝修，寫字間毛坯，層高3.6米。項(xiàng)目集辦公、綜合商業(yè)配套多元化、物業(yè)建筑風(fēng)格于一體。此外，天禧廣場寫字樓距離北京首都國際機(jī)場約5.6公里，驅(qū)車需13分鐘；距離新國展約4.9公里，驅(qū)車約13分鐘，這一地理優(yōu)勢也成為項(xiàng)目招商的主要法寶。

　　據(jù)寫字樓銷售經(jīng)理孫先生介紹，這個(gè)園區(qū)投資金額7億-8億元，由北京九州隆華投資管理公司建設(shè)，寶藍(lán)物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“寶藍(lán)股份”）負(fù)責(zé)招商、運(yùn)營、管理。“這個(gè)項(xiàng)目從今年6月起開始面向航空、物流、會(huì)展三大行業(yè)進(jìn)行招商。目前還未有企業(yè)簽訂合同確定租賃寫字樓，但儲(chǔ)備了一些有入駐意向的企業(yè)，這部分企業(yè)多以航空企業(yè)為主，這主要由于寫字樓靠近機(jī)場。”孫先生稱。

　　然而業(yè)內(nèi)似乎對該產(chǎn)業(yè)園并不看好，多位會(huì)展企業(yè)負(fù)責(zé)人明確表態(tài)不考慮搬遷至此，主要原因在于企業(yè)的核心業(yè)務(wù)并非圍繞新國展和機(jī)場展開，而且該園區(qū)交通不便利、離市區(qū)太遠(yuǎn)。中企國際展覽廣告有限公司總經(jīng)理?xiàng)钚骄兔鞔_表示，順義距離市中心太遠(yuǎn)了，并且交通不便利，自己公司不會(huì)考慮入駐該會(huì)展產(chǎn)業(yè)園。華毅東方展覽有限公司董事長安翔也表示，即使新國展二期、三期都建設(shè)完成，華毅東方也不會(huì)入駐順義會(huì)展產(chǎn)業(yè)園，原因同樣是交通不便。

　　北京中商國際展覽有限公司總經(jīng)理耿銀則表示，該產(chǎn)業(yè)園從目前來看，除了距離機(jī)場、新國展近外，沒有特別吸引企業(yè)的地方，“在這種情況下，如果我們突然改變辦公地址的話，與客戶聯(lián)系方式也將改變，這將導(dǎo)致我們很多客戶的流失”。因此，這個(gè)會(huì)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)園能否聚集足夠的會(huì)展企業(yè)入駐，并形成包含會(huì)展上中下游的產(chǎn)業(yè)鏈，業(yè)內(nèi)并不看好。

　　新聞追蹤

　　定位不準(zhǔn)喪失中小企業(yè)客戶

　　北京商報(bào)記者調(diào)查了解到，目前天禧廣場寫字樓關(guān)于政府部門對于“會(huì)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”認(rèn)定的批文還沒有拿到。寶藍(lán)股份負(fù)責(zé)人表示，他們正與順義區(qū)政府進(jìn)行對接，希望能夠獲得政府的支持。“政府部門對于我們的政策需求的回應(yīng)是，順義區(qū)有的會(huì)展政策，會(huì)展服務(wù)園區(qū)內(nèi)也同樣享有。但我們希望順義區(qū)政府能夠給我們一些具體的政策支持，如會(huì)展服務(wù)企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園可獲得一定的稅收減免，或者展覽搭建公司、物流公司能夠獲得明確的財(cái)政補(bǔ)貼。這樣，我們在進(jìn)行招商時(shí)也更加具有優(yōu)勢。”

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，寶藍(lán)股份負(fù)責(zé)很多寫字樓定位、運(yùn)營管理，如海淀區(qū)的金園國際、世紀(jì)大廈，朝陽區(qū)的電子城大廈、星科大廈。但天禧廣場寫字樓與別的地方不同，寶藍(lán)股份對于天禧廣場寫字樓的運(yùn)營成本與其他寫字樓基本一樣，但是這里的寫字樓收益相對較低。例如其他地方的寫字樓租金可能是7元/m2/天，而天禧廣場寫字樓的租金是5元/m2/天。由于租賃價(jià)格與成本價(jià)格的接近，獲得一定的政策支持成為必須。

　　會(huì)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)園的認(rèn)定批文未拿到、相關(guān)扶持政策尚未落實(shí)，這使得天禧廣場在招商時(shí)出現(xiàn)天然缺陷。而在中國會(huì)展門戶創(chuàng)始人黃勇看來，這個(gè)會(huì)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)園更偏重概念層面。產(chǎn)業(yè)園背后運(yùn)營管理公司寶藍(lán)股份是一個(gè)從事商用物業(yè)經(jīng)營與管理的企業(yè)，并不具備會(huì)展行業(yè)背景。“行業(yè)背景的缺乏，會(huì)導(dǎo)致其在招商時(shí)無法提供足夠的行業(yè)人脈資源與渠道。”黃勇表示。事實(shí)上，寶藍(lán)股份自2013年底就開始探討這個(gè)問題，這本身是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因而在規(guī)劃之初并非是從會(huì)展發(fā)展的角度要培育一個(gè)會(huì)展產(chǎn)業(yè)園。

　　此外，盡管天禧廣場強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)園有依托新國展的強(qiáng)大優(yōu)勢，但對于國內(nèi)的中小型會(huì)展企業(yè)而言，更主要的市場是中小規(guī)模的會(huì)展項(xiàng)目，與新國展這樣的大會(huì)展中心發(fā)生的交集很有限。黃勇表示，不僅僅是北京，全國90%-95%的會(huì)展企業(yè)都是中小型企業(yè)，對于這些企業(yè)而言，新國展的展館優(yōu)勢并不明顯。如果選擇移至?xí)箞@區(qū)，很難輻射城區(qū)的展館，事實(shí)上，北京展覽館、全國農(nóng)業(yè)展覽館這些位于市區(qū)的展館才是他們絕大部分業(yè)務(wù)所在的展館。

　　機(jī)械汽車展覽聯(lián)合會(huì)秘書長張效林表示，在展館附近建立會(huì)展產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)很好的想法。事實(shí)上，老國展附近就聚集了涉及會(huì)展服務(wù)上下游的諸多企業(yè)，成都新世紀(jì)會(huì)展中心也集聚了一批會(huì)展企業(yè)。“企業(yè)是逐利的，向熱門的大展館集聚是一個(gè)規(guī)律。天禧廣場寫字樓借助新國展欲打造會(huì)展產(chǎn)業(yè)園方向是正確的，但是目前的時(shí)機(jī)不對，如果新國展二期、三期都建設(shè)完成，隨著展館的配套完善、展會(huì)的聚集，那時(shí)打造會(huì)展產(chǎn)業(yè)園招商會(huì)容易些。而現(xiàn)在本身新國展的交通配套問題就為行業(yè)所詬病，天禧廣場寫字樓試圖搭上新國展的順風(fēng)車很困難。”

　　市場觀察

　　會(huì)展產(chǎn)業(yè)園不能只玩概念

　　《北京市“十二五”時(shí)期會(huì)展業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中提到，結(jié)合北京城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)集聚和業(yè)態(tài)創(chuàng)新發(fā)展為目標(biāo)，重點(diǎn)建設(shè)四大會(huì)展業(yè)綜合發(fā)展核心功能區(qū)。其中包括順義新國展片區(qū)，發(fā)展方向?qū)⒁猿薪哟笾行驼褂[為主，相關(guān)會(huì)議為輔，依托新國展（包括二期）及花博會(huì)場館，完善周邊服務(wù)設(shè)施與交通配套，建成具有集聚效應(yīng)的會(huì)展綜合服務(wù)功能區(qū)。

　　在黃勇看來，盡管北京一部分展會(huì)被上海國家會(huì)展中心吸引了過去，但北京仍有很多優(yōu)秀的展會(huì)主辦方，也有一批新興的會(huì)展公司正在發(fā)展壯大。整體來看，北京的會(huì)展市場依舊很龐大，會(huì)展服務(wù)水平也較高。因而，將這些主辦方、承辦方、展覽搭建、物流運(yùn)輸?shù)染奂饋?，發(fā)揮協(xié)同拉動(dòng)作用，對于行業(yè)的發(fā)展是有利的。對于會(huì)展園區(qū)建設(shè)，黃勇認(rèn)為，這個(gè)園區(qū)應(yīng)該具有類似產(chǎn)業(yè)孵化器的功能，能夠提供培育中小企業(yè)專業(yè)實(shí)力的政策環(huán)境。

　　中國會(huì)展經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長儲(chǔ)祥銀表示，北京需要一個(gè)會(huì)展產(chǎn)業(yè)園，但這個(gè)會(huì)展產(chǎn)業(yè)園并不是天禧廣場這樣一個(gè)簡單的寫字樓概念。在新國展一期建造之初，圍繞新國展的會(huì)展產(chǎn)業(yè)園就成立了會(huì)展產(chǎn)業(yè)管委會(huì)進(jìn)行規(guī)劃探討，以新國展為中心，配套整個(gè)會(huì)展產(chǎn)業(yè)功能，包括行政大樓、海關(guān)、教育培訓(xùn)、會(huì)展策劃、搭建物流等各個(gè)方面。但這個(gè)產(chǎn)業(yè)園仍在規(guī)劃之中，并且隨著北京城市功能的重新定位、會(huì)展業(yè)的定位，新國展的二期三期是否繼續(xù)推進(jìn)，這些問題都將影響新國展片區(qū)會(huì)展產(chǎn)業(yè)園的建立。來源： 北京商報(bào)